Спілка власників житла Києва
За ОСББ та ЖБК майбутнє!

Думка чиновника

Думка журналіста

Думка громадких експертів

Думка громадян

Проблеми гуртожитків

Встановлення тарифів

Статистика

Рекон струкція будинків

Вирішення проблеми
Рекон струкція будинків

Реконструкція


В цьому розділі ми будемо розкривати проблеми збільшення житлової площі  і їх вирішення шляхом реконструкції житла.
Є два основних напрямки вирішення цієї проблеми:
- надбудова додаткових поверхів;
- знесення старих будинків з побудовою на їх місці нових.

Ця проблема житлової сфери розглядається на цьому сайті з однієї простої причини - реконструкція зі зносом будинків не буває без передачі земельної ділянки Забудовнику. І як він нею розпорядиться, що на ній побудує, як врахує інтереси мешканців - треба проводити громадський контроль.
Бо бажання Забудовника вирішити свої проблеми за рахунок людей - загальновідомі і не потребують доказування.

Страхування будівельних ризиків

 


Страхування цілісних будинків від будівництва поряд  нового будинку.

Цей розділ по домовленності зі страховою компанією "БРОКБІЗНЕС" ведуть професіонали компанії.

Сповідуємо українську народну мудрість - "Якби знав де впадеш - соломки підстелив би"

Як убезпечити своє житло?


Плани влади Києва

 


Что делать с хрущевками?

  Получив независимость, Украина полностью унаследовала от Советского союза систему управления государством. И если вскоре некоторые сферы политической и общественной жизни получили перезагрузку и украинскую прописку, то отечественное жилищно-коммунальное хозяйство сегодня износилось, не подлежит ремонту, требует замены.      

  Проблема №1 украинского ЖКХ – старые дома, построенные 40 и более лет назад, изношенное жилье – дырявые трубы, ветхие балконы, устаревшие конструкции, не поддаются ремонту, передает Соцмарт. Престижное когда-то отдельное жилье во времена Хрущева, сегодня стало головной болью для жителей и чиновников.

Специалисты называют два пути решения проблемы хрущевок. Первый – реконструкция: замена труб, достройка лоджий, тем самым, увеличивая площадь, ремонт подъездов. Интересным для инвесторов станет надстройка на верхние этажи новых квартир, которые впоследствии их продадут по рыночной цене, компенсируют свои затраты и получат прибыль.

Второй способ предполагает снос целых кварталов старой застройки и возведение на их месте новых. Такой метод требует более взвешенного и серьезного подхода, а еще законодательного регулирования, поскольку речь идет о переселении жителей на период строительства. По словам заместителя начальника КО «Центр градостроительства и архитектуры» Василия Присяжнюка через 15 лет истекает срок эксплуатации хрущевок и в разработке нового генерального плана Киева учитывается этот факт.

Кроме того, старые дома скрывают в себе много земельных ресурсов, которые при рациональном использовании смогут обеспечить жителей новым качественным жильем и улучшить показатель жилой обеспеченности, который, напомним, в Европе составляет в среднем 35 кв. м./ человека, а в Украине 20,6 кв. м./ человека.

Так, к примеру, до 2025 года столица сможет освоить только 60% от своих земельных территорий, говорит профессор и директор института Урбанистики Генрих Фильваров. Казалось бы, все уже застроили, но ученые задействовали расчет, которые скрывает в себе старая застройка, хрущевки, и после сноса эти территории смогут разместить 30 млн. кв. м. нового жилья.

Кроме того, что хрущевки старое жилье, сегодня это еще и наиболее доступное по цене жилье, поэтому, не смотря на свою изношенность, пользуется высоким спросом среди украинцев. Учитывая планы по дальнейшему сносу или реконструкции, покупка хрущевок для многих может стать вложением денег, по мнению специалистов Соцмарт.

В любом случае, реформацию старого жилья следует начинать с принятия соответствующей законодательной базы, которая позволит регулировать отношения, защитит права жильцов и инвесторов. Неудивительно, что инвесторы не хотят вкладывать деньги в такого рода проекты, из-за отсутствия грамотных регуляторных механизмов, которые не противоречат их интересам. Позитивным сигналом, является разработка нового генерального плана Киева, который предложит новый концептуальный подход к решению проблемы не только столичного устаревшего жилья, а общенационального.      
 
Автор :   
Источник :   http://www.socmart.com.ua/
 

* * * * *
 

Вместо «хрущевок» построят 14,5 млн. кв. м нового жилья - главный архитектор Киева
 
  На данном этапе приоритетными объектами строительства в Киеве является жилая недвижимость, а также реновация кварталов устаревшей застройки.     

  Об этом в интервью UGMK.INFO рассказал в. о. начальника Главного управления градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды Сергей Броневицкий.

«Приоритет сохранится за строительством нового жилья на левом и правом берегах, комплексным развитием общественной застройки на промтерриториях Нижней Телички, Рыбальского полуострова, Корчеватого.

По оценкам наших специалистов огромным потенциалом обладают кварталы устаревшей индустриальной застройки - «хрущевки». За счет их комплексной реновации город получит возможность построить 14,5 млн. кв. м нового жилья», - убеждает главный архитектор Киева.

Также он отмети, что приоритетными на ближайшие годы являются проекты реконструкции транспортных развязок на пл. Московской и пл. Ленинградской, завершить строительство Дарницкого моста и Подольско-Воскресенского мостового перехода, проложить метро на Теремки и на Троещину, трассы скоростного трамвая и городской электрички.      
 
Источник :   http://promobud.com.ua/   
Дата :   06.02.2010  
 

* * * * *

Сносу "хрущевок" в Киеве мешает отсутствие законов

Реализации планов по строительству нового жилья на месте "хрущевок" в Киеве мешает отсутствие соответствующей законодательной базы. Об этом сегодня на пресс-конференции заявил и.о. начальника Главного управления градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды горгосадминистрации Сергей Броневицкий. "Если мы говорим о перспективе, то, несомненно, городу необходимо прежде всего заняться законодательным обеспечением возможности реновации пятиэтажной застройки, поскольку сегодня законодательной базы, которая позволяла бы эффективно решить эту проблему, нет", - отметил С.Броневицкий, которого цитирует корреспондент ЛІГАБізнесІнформ.

По словам чиновника, в концепции нового Генерального плана Киева уже намечены кварталы, которые в первую очередь подлежат реновации. "Невозможно инвестору проводить процедуру отселения со всеми 100% жильцов. Здесь необходимо внедрять мировую практику, а какой это будет процент - пусть определит законодатель", - подчеркнул он.

Также, по словам С.Броневицкого, в новом Генплане будут разработаны комплексные проекты реновации, будут созданы соответствующие условия инвесторам и рассмотрена возможность частичного освобождения их от взносов на развитие инфраструктуры.

В свою очередь, первый заместитель начальника КО "Центр градостроительства и архитектуры" Василий Присяжнюк отметил, что киевская власть заинтересована в том, чтобы жильцы "хрущевок" улучшили свои жилищные условия.

"Но наше законодательство и закон о комплексной реконструкции кварталов с устаревшим жилищным фондом говорит о том, что эти вопросы можно решить лишь по принципу, когда человек, который выселяется из квартиры, должен получить квартиру в полтора раза больше, и полностью "под ключ". Но мы понимаем, что в квартире прописано по две-три семьи, и эти неуместности в законодательстве до сих пор не решены Жилищным кодексом, и не позволяют перейти к решению этих вопросов", - отметил он.

В то же время, В.Присяжнюк выразил уверенность в том, что поскольку резервов для строительства жилья в Киеве хватает, проблемы с реновацией "хрущевок" удастся решить.

www.liga.net



 
Головна сторінка
Господарська Асоціація ОСББ, ЖБК Києва
Екс пертна рада
Виборча програма
"Новий" закон ОСББ
"Чорний" закон
Діяль ність
Ство рення ОСББ
Корисні орга нізації
Вивіз сміття
Тари фи
Моно полісти КЖКХ
Реформа ЖКГ
Земля